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商铺写的父母名字怎么办

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关于商铺产权登记在父母名下的问题,根据具体情况可采取以下法律途径解决:

一、产权过户至子女名下

赠与过户

若商铺为父母自有且无贷款,子女可提供双方身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证等材料,通过公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,再至房产部门办理过户手续。

买卖过户

若商铺存在贷款,需先结清贷款。子女与父母协商以买卖方式变更产权,需提供购房合同、贷款结清证明等材料,通过房产部门办理过户。

二、协议约定产权份额

家庭协议

若父母有其他子女,可签订书面协议明确产权份额,建议由公证机构公证以增强法律效力。协议应包含房屋基本信息、产权份额分配、未来处置方式等内容。

三、法律途径解决争议

姓名权诉讼

若因姓名权纠纷(如父母单方面变更子女姓名),可依据《民法典》相关规定,通过诉讼主张恢复原姓名。但此情形与产权过户无关,需单独处理。

析产诉讼

若存在共有关系(如祖孙合伙购买),可向人民法院提起析产诉讼,确认各方产权份额后,再办理过户手续。

四、注意事项

税务问题:

过户或赠与均需缴纳契税(通常为房价0.5%-3%)、评估费及公证费。

贷款处理:存在贷款时需优先结清,避免影响过户流程。

地方差异:具体办理流程可能因地区政策不同存在差异,建议提前咨询当地房产管理部门。

建议根据家庭实际情况选择最合适的方案,并优先通过协商或法律途径明确产权归属,以减少未来纠纷风险。