将房产更名给小孩可通过以下三种方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、买卖方式

签订合同

双方签订房屋买卖合同，需父母双方及未成年子女（提供户口本或出生证明）到场。

办理过户

按二手房交易流程办理，需缴纳契税（3%）、个人所得税（若满足条件）等税费，到房地产交易中心提交材料并办理产权变更登记。

注意事项

有贷款需先结清贷款。

二、赠与方式

办理公证

双方签订赠与合同，并办理赠与公证（费用约评估值的2%）。

缴纳税费

根据评估价缴纳契税（3%）及公证费，领取契证。

过户登记

携带房产证、赠与书、契证到房地产交易中心办理过户手续。

三、继承方式

遗嘱继承

需办理继承权公证（遗嘱公证+公证费），提供死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料。

法定继承

无遗嘱时按法定继承办理，需提供死亡证明、房产证、户口簿等材料。

四、其他注意事项

共有房产：

夫妻共有房产需双方共同到场办理变更登记。

贷款房产：有贷房产需先结清贷款再办理加名手续。

税费差异：买卖和赠与的契税税率相同，但继承可能涉及遗产税（需符合条件）。

建议根据家庭实际情况选择合适方式，并提前咨询当地房产管理部门及税务机构，确保流程合规。