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不动产怎么加名字

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在不动产上增加名字,通常涉及以下步骤和材料:

1. 准备材料

身份证:夫妻双方身份证原件及复印件。

结婚证:结婚证原件及复印件。

不动产权证书:原不动产权证书。

抵押材料:如果房屋存在抵押,需提供银行同意变更的证明材料。

财产约定书:如果选择共同共有或按份共有,需要准备财产约定书。

2. 前往不动产登记中心

咨询:到达后,在咨询台咨询办理流程及取号事宜。

填写申请表:领取《不动产登记申请表》,如实填写房屋坐落、面积、原产权人信息、配偶信息及申请登记的事项。

3. 提交申请

材料审核:将填写好的申请表与准备好的材料一并提交给不动产登记中心的受理窗口工作人员。

审核结果:工作人员会对材料进行初步审核,如有问题会当场告知补充或解释。

4. 缴纳费用

登记费用:根据当地不动产登记收费标准,缴纳登记费和证书工本费等。

5. 领取新证

审核通过:材料审核合格后,缴纳费用,等待领取新的不动产权证书。

注意事项

房屋贷款:如果房屋有贷款,需要先取得抵押权人的同意,并由抵押权人协助办理相关登记。

共有形式:选择共同共有或按份共有,需明确各自的产权份额。

公证要求:通过赠与方式加名,需要先到公证处办理赠与公证书。

费用:办理过程中可能涉及一些费用,如工本费、地籍图费等。

特殊情况

父母加子女名字:父母名下已经登记的房产,直接加子女的名字,属于部分产权转移,需要办理不动产转移登记并缴纳相关税费。

未成年人加名:父母作为法定监护人,可以凭监护关系材料、身份证明、子女身份证明等材料申请办理过户。

通过以上步骤,您可以在不动产上增加名字。建议在办理过程中仔细检查所有材料,确保信息准确无误,以避免申请被退回或延误办理时间。