全款商铺加名字的费用根据产权人身份和房产状态有所不同,具体如下:
一、产权人身份与房产状态分类
已婚夫妻加名(无贷款) 费用:
约105元(部分地区可能为80-110元),包含工本费、地籍图费、贴花费等。
流程:直接到房产交易中心办理,无需贷款变更。
已婚夫妻加名(有贷款) 流程:
需先办理银行抵押变更手续,再至交易中心办理加名。
费用:除110元手续费外,若贷款为纯公积金需额外100元,组合贷款需200元。
未婚/非直系血亲加名 视为房屋买卖:
需缴纳契税(面积不同税率不同,例如面积90㎡以上契税3%-5%)、印花税(0.5‰)、增值税及附加税费(5.6%)、个人所得税(差额20%-30%)等。
费用示例:100万商铺若买方为个人,总费用可能高达数十万元。
二、注意事项
贷款类型影响费用:公积金贷款与商业贷款的附加费用不同,需提前咨询银行。
区域差异:具体费用可能因地方政府政策或交易中心规定有所浮动,建议办理前咨询当地房产管理部门。
时间周期:有贷款需20个工作日左右完成变更,无贷款约10个工作日。
建议根据实际情况选择加名方式,并提前规划资金和时间。
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