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房子写名字费用多少钱

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关于房产证加名字的费用,根据房屋是否贷款、加名人与原产权人的关系等因素,费用标准有所不同。以下是具体说明:

一、费用构成

基础手续费

- 无贷款:80元(工本费)+25元(地籍图费)+5元(贴花费)= 110元

- 有贷款(纯公积金):110元+100元= 210元

- 有贷款(组合贷款):110元+200元= 310元

契税

- 无贷:夫妻间加名不收取契税

- 有贷:按市场价格或评估价的1%-3%缴纳

- 非直系血亲:视为买卖,契税为评估价的1%-3%

其他税费

- 营业税(5年以下):5.5%

- 个人所得税(5年以下):房产价值50%×1%

- 印花税:0.05%

- 交易费:每平方米2.5元(非直系血亲)

二、办理流程

无贷款房产

- 直系亲属(夫妻、子女、父母):材料审核后20个工作日办理

- 非直系血亲:需办理买卖过户,时间较长

有贷款房产

- 需先结清贷款,再办理加名手续

三、注意事项

产权份额分配:

产证多人时,加名后权益按平均比例分配

地区差异:具体费用可能因交易中心政策不同有所浮动,建议提前咨询当地部门

法律依据:根据《民法典》规定,夫妻共有财产需共同决策变更

以上费用及流程综合了多地区政策,实际操作中请以当地最新规定为准。