关于安置房减名字的税费问题,需根据房产性质、面积及产权人关系综合判断,具体如下:
一、契税计算标准
面积≤90㎡
首次购房:契税1%
非首次购房:契税3%
面积>90㎡
首次购房:契税1.5%
非首次购房:契税3%
特殊情况
若涉及非直系亲属(如子女、兄弟姐妹),无论面积大小,均按3%契税缴纳。
二、其他相关费用
交易手续费
存量非住房:0.5%(由受让人缴纳)
新建非住房:0.08%(双方各缴纳)
90㎡以下普通住宅:6元/㎡(双方各承担)
90㎡以上普通住宅:5元/㎡(双方各承担)
登记费
土地:300元/件
住房:80元/套
非住房:550元/登记单元
其他费用
包括评估费(3%)、印花税(0.1%-0.3%)、交易费(6元/㎡)等。
三、注意事项
产权份额认定
若房产证为多人共有,需明确减名后各方的产权份额,按份额比例缴纳契税。
政策时效性
以上税率及费用标准基于2024年政策,2025年可能有调整,建议办理前咨询当地房产部门。
直系亲属优惠
部分城市对父母赠与子女房产免征契税,但需办理公证。
四、示例计算
以144㎡普通住宅为例,产权三人(父母及子女各占三分之一),若子女减名:
房产总价:180万元
子女份额:60万元
契税:60万×3% = 1.8万元
其他费用:约2.5万元(含登记费、评估费等)
综上,安置房减名涉及契税、登记费及交易费,具体金额需根据房产面积、产权人关系及当地政策综合计算。