房子变更名字的费用因房屋类型、面积、产权年限及地区政策差异较大，具体费用需结合实际情况综合计算。以下是主要费用构成及参考标准：

一、契税

税率标准：

90平方米及以下首套房：1%

90-140平方米：1.5%

140平方米以上：3%

特殊情况：

商业房产或非住宅类房产：3%

2025年契税调整后，个人住房税率可能进一步优化

二、印花税

固定比例：房款0.05%

三、交易手续费

标准金额：6元/平方米（买卖双方各承担一半）

四、其他费用

测绘费：

约1.36元/平方米

权属登记费：

约80元（买方承担）

土地增值税：

房产证满5年免征，未满5年按房价1%-3%缴纳

增值税：

房产证满5年免征，未满5年按差额20%-25%缴纳

个人所得税：

房产证满5年且为唯一住房免征，未满5年按差额20%或房款1%缴纳

工本费：

80元（买方承担）

五、总费用范围

普通住宅买卖过户：约数百元至数千元，具体取决于面积和契税税率

有贷款房产：需额外支付公积金贷款手续费（如100元）

非住宅类房产：费用可能更高，可达数千元

六、注意事项

产权年限：

房产证满5年可免征部分税费

贷款影响：

有房贷需确认贷款是否允许变更产权人

继承过户：

通过公证继承需支付2%评估费+2000元公证费+契税等，费用较高

建议办理前咨询当地房产管理部门或专业机构，获取最新政策及精确费用计算。