关于房产证去名字需要缴纳的税费,根据产权关系和房屋性质的不同,具体税费及计算方式如下:
一、契税
夫妻间加减名
由于夫妻间财产共有性质,无需缴纳契税。
非直系亲属间加减名
视同房屋买卖,需按份额比例缴纳契税(1%-3%)。
若通过赠与方式办理,需缴纳契税(通常为3%-5%)。
特殊情况
继承房产去名字免征契税。
二、其他费用
登记费
普通住宅:80元/宗
非住宅:550元/宗
具体金额因地区可能略有差异。
交易费
按面积收取,每平方米2.5元(部分区域可能为3元)。
印花税
0.5‰(万分之五)。
契税计算示例
100万元房产,男方转让50%份额:
若为普通住宅且满5年:50万 × 1% = 5万元
若为非普通住宅:50万 × 3% = 15万元
若为非住宅:50万 × 4% = 20万元。
三、注意事项
产权份额认定
多个共有人份额按平均比例分摊契税计算。
时间限制
房产证办理时间不满5年,需缴纳全额契税及5.6%的增值税(部分区域已调整)。
流程要求
非直系亲属间需提供公证文件。
四、总结流程(非直系亲属间)
1. 双方提交身份证、房产证、结婚证(如适用)。
2. 办理份额转让协议并公证。
3. 通过交易中心办理过户手续,缴纳契税、交易费、印花税等。
建议办理前咨询当地房产管理部门,具体税费可能因政策调整而变化。