房产证转名字的费用因不同情况而有所差异,主要包括以下几种情况:
直接添加名字(如配偶、子女等直系亲属)
无贷款情况:一般只需支付80元工本费。
有贷款情况:需要先办理抵押变更手续,可能还需支付额外的抵押变更手续费。
赠与情况
直系亲属间赠与:
交易手续费:住宅2.5元/平米,非住宅5.5元/平米。
契税:4%。
房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。
证照印花税:5元/本。
工本费:10元/本。
个人所得税:查账征收为(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,核定征收为评估价格×1%。
营业税:免征。
非直系亲属赠与:
除上述费用外,还需缴纳营业税:不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。
买卖情况
对外销售个人购买不足5年的非普通住房:全额征收营业税。
对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房:差额征收营业税。
对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房:免征营业税。
交易手续费:住宅5元/平米,非住宅11元/平米。
交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。
房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。
其他情况
未婚或没有直系血缘关系:
营业税:5.5%。
个人所得税:1%。
印花税:万分之5。
房产面积超过144平米:
契税:3%。
房产面积不超过144平米且为首套房:
契税:1%。
建议
了解具体情况:根据房屋是否贷款、是否直系亲属、持有时间是否超过5年等因素,确定具体需要缴纳的费用。
咨询当地房产交易中心:不同地区的具体费用标准可能有所不同,建议提前咨询当地房产交易中心获取最准确的信息。
准备齐全材料:办理房产证更名时,需准备相关证件和材料,确保流程顺利进行。