父母房产过户给子女主要有以下三种方式，需根据实际情况选择合适方式并办理相关手续：

一、买卖过户

适用条件

房产满5年且为家庭唯一住房，或父母收入低于当地标准等特殊政策情况。

所需材料

双方身份证、结婚证、户口本；

房产证、土地证、房屋平面图等；

转移登记费、契税（满5年免征）、个人所得税（非满5年需缴纳）。

税费说明

满5年且唯一：契税1.5%；

非满5年：契税1%-3%，个税1%-3%。

二、赠与过户

适用条件

需提前办理赠与公证，适合长期自住房且子女经济独立的情况。

所需材料

公证机关出具的赠与公证书；

房产证、身份证、户口本；

可能需评估费、契税（按差额2%-4%或房屋价值的1%-3%）。

优势

继承过户（父母去世后）税费更低（仅工本费），但需公证费用。

三、继承过户

适用条件

父母去世后，子女作为法定继承人办理。

所需材料

遗嘱（建议提前立遗嘱并公证）；

死亡证明、户口注销证明；

继承权公证书、房产证。

税费说明

仅需缴纳工本费（住宅80元/户，非住宅550元/户），无契税和个税。

四、其他注意事项

产权份额约定：

赠与或继承时建议明确产权份额（如按份共有），避免未来纠纷；

资金流向：购房款应通过子女个人账户转账，并保留5年以上的银行流水作为证据；

居住权登记：可同步办理居住权登记（父母可继续居住至去世），房产证写“按份共有”。

建议根据房产持有年限、家庭财产状况及未来规划，结合买卖、赠与或继承三种方式中成本最低、风险最小的方案办理。