婚前购房后加名字的具体操作和法律后果如下：

一、产权登记状态的影响

已登记在双方名下

若房产已登记为夫妻共同所有（无论出资比例），加名后仍为共同共有或按份共有，法律上视为对房产的赠与。 - 共同共有：

默认双方平等享有产权，离婚时按共同财产原则分割。

按份共有：需明确登记双方份额（如男方90%、女方10%），离婚时按份额分配。

仅登记在一方名下

婚后加名：

需办理产权变更登记，费用约110元（工本费80元+地籍图费25元+贴花费5元），新房产证可设密码。

未婚子女或父母加名：需按房屋买卖流程办理，涉及评估费、契税等额外费用。

二、法律后果

共同财产情形：离婚时按共同财产原则分割，但实际分配可能因出资比例、婚姻时长等因素调整。

按份共有情形：离婚时按登记比例分配。

赠与情形：若婚前购房时已登记对方名字，加名后视为赠与，受赠方为共同共有人。

三、注意事项

贷款房产加名：

若房产有贷款，需先办理抵押解除手续，再办理加名。

协议约定：

建议加名前签订书面协议，明确产权份额及未来财产分配方式，避免纠纷。

税费差异：

部分城市对首套房加名免征契税，二套房可能涉及2%-4%的契税。

四、操作流程（以无贷房产为例）

1. 准备材料：结婚证、身份证、房产证、公证书（如赠与或贷款同意书）。

2. 申请变更：前往房地产交易中心提交材料，办理产权变更登记。

3. 缴纳费用：支付110元手续费，领取新房产证。

建议根据房产登记状态和家庭实际情况，结合法律咨询制定具体方案，以保障双方权益。