关于房产证加名字的流程和注意事项，综合权威信息整理如下：

一、办理流程

确认房产状态

有房无贷：直接办理变更登记

有房有贷：需先还清贷款或银行同意变更抵押人

准备材料

基础材料：身份证、房产证、结婚证（夫妻双方）

补充材料：购房合同/赠与公证书（非配偶加名）

提交申请

到房地产交易中心提交材料，填写变更登记申请

部分城市需缴纳工本费（约80元）

办理变更

完成现场核验，缴纳契税、印花税等税费（视情况）

10-20个工作日领取新房产证

二、费用说明

无贷房产：

约80元工本费（部分地区可能包含登记费、贴花等）

有贷房产：需额外支付银行抵押变更费用（公积金贷款+商业贷款约300元）

其他费用：契税、印花税等，具体金额根据房产面积和价值计算

三、注意事项

产权份额公证：

非配偶加名需通过公证处办理赠与或买卖公证

税费承担：

婚前加名可能涉及契税、个人所得税，婚后加名一般无额外税费

贷款影响：

有贷房产加名需先解除抵押，重新签订抵押合同

委托办理：

可委托他人办理，需提供授权委托书（约300元公证费）

四、特殊情况处理

婚前房产：按赠与或买卖办理，需缴纳契税、过户费等

非直系血缘：视为房屋买卖，需缴纳交易费、印花税等

建议办理前咨询当地房产管理部门，具体流程和费用可能因地区政策差异略有不同。