房屋变更房照名字可通过以下三种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、婚姻存续期间添加配偶姓名

直接添加

若房产为夫妻共同财产，即使房产证仅登记一方姓名，仍可凭结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理增名手续。

注意事项

若房产有贷款，需先还清贷款再申请。

二、非婚姻存续期间变更姓名

赠与过户

适用场景：

父母赠与子女、亲属或朋友。

流程：

1. 签订赠与合同并办理公证；

2. 提交房屋所有权证、赠与书、契证等材料至不动产登记中心；

3. 缴纳契税、个人所得税等税费后，办理产权变更登记。

费用：契税1%-3%、个人所得税1%-2%、公证费1%-3%。

买卖过户

适用场景：

出售房产时变更产权人。

流程：

1. 签订购房合同并支付房款；

2. 办理过户手续，缴纳契税、增值税等税费；

3. 领取新房产证。

三、继承过户

适用场景：房产所有人去世后，由法定继承人继承。

流程

1. 提供死亡证明、产权证明、亲属关系证明等材料；

2. 办理继承公证；

3. 持公证文件到房产交易中心办理过户手续。

四、其他注意事项

抵押房产更名：

需先解除抵押后方可办理；

离婚房产更名：

协议离婚需办理析产公证，诉讼离婚需提供法院判决书；

费用差异：

买卖过户税费较高（契税1%-3%），赠与过户需缴纳房屋总价20%的个税（直系亲属免征）。

建议根据具体需求选择合适方式，并提前咨询当地房产管理部门或专业机构办理。