关于有贷款的房产减名字问题，需根据房产共有情况和贷款状态分步骤办理，具体如下：

一、贷款未还清的情况

提前还清贷款

需通过变卖资产、亲友借款等方式筹款结清房贷，解除抵押后持不动产权证到房管所办理过户手续。

离婚过户

若为夫妻关系，可通过协议离婚或诉讼离婚将房产过户至一方名下，需承担剩余贷款。协议离婚需签订明确房产归属及贷款责任的离婚协议，诉讼离婚则依赖法院判决或调解书。

二、贷款已还清的情况

夫妻间减名

- 协议离婚：

双方共同到房产交易中心提交房产证、身份证、结婚证等材料，明确房屋归属及贷款偿还方，重新签订贷款合同后办理产权变更。

- 诉讼离婚：凭生效的法院文书到银行申请变更贷款人，再到房管局办理减名手续。

非夫妻间减名

需通过买卖或赠与方式转移房产份额。买卖需缴纳契税（根据面积不同税率1%-3%），赠与则可能涉及印花税等税费。

三、所需材料

基本材料：

身份证、户口本、房产证、结婚证（离婚需提供离婚协议或法院文书）。

贷款相关：银行同意书（贷款未结清时）。

其他可能：收入证明、资产证明（银行审批时可能要求）。

四、费用说明

夫妻间变更：仅收取少量手续费（几十元）。

非夫妻间变更：视同买卖或赠与，需缴纳契税、印花税等（例如6000-1.8万元）。

五、注意事项

贷款未还清时，产权仍抵押给银行，个人无权单方面变更产权人。

离婚协议或法院文书需明确无争议，避免后续纠纷。

部分城市要求提供贷款结清证明或生效法律文书。

建议根据实际情况选择提前还款、离婚过户或产权转让等方式，并咨询当地房管部门及银行具体流程及费用。