购房合同更名需根据合同备案状态和房产登记情况分情况办理，具体流程如下：

一、未办理备案的情况

协商更名

与开发商协商一致后，需向房产管理部门提交身份证明、购房合同、撤销备案申请书等材料。

重新签订合同

开发商同意后，双方需重新签订购房合同，将新购房人姓名写入合同并备案。

二、已办理备案但未办理房产证的情况

注销原合同

提交备案注销申请及更名原因说明，开发商需配合提交相关材料。

重新签订并备案

重新签订购房合同并办理备案手续，需缴纳相关税费。

三、已办理房产证的情况

赠与或买卖过户

- 赠与：

需签订赠与合同并办理产权过户登记，涉及契税、印花税等税费。

- 买卖：签订二手房买卖合同，按二手房交易流程办理产权过户，需缴纳契税、增值税等税费。

四、注意事项

材料准备

所有材料需真实齐全，包括身份证、购房合同、申请表、相关证明文件等。

税费缴纳

不同更名方式涉及不同税费，需提前咨询税务部门。

法律风险

更名前应确认合同条款，避免因条款瑕疵引发纠纷，建议委托专业律师审核。

五、特殊情况处理

直系亲属更名：

预售登记后需提供公证亲属关系证明。

非亲属更名：需按预售转让程序办理，可能涉及贷款转移等复杂流程。

建议根据具体房产状态选择合适更名方式，并优先咨询当地房产管理部门或专业律师，以确保流程合规。