已备案房产更名需通过以下流程办理，具体步骤如下：

一、合同注销

撤销备案

首先需向项目所在地的房产管理部门提交《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方签字盖章后，通过住宅与房地产信息网办理合同撤销手续。

取得注销证明

撤销成功后，房产管理部门会出具《商品房买卖合同注销证明》，此文件是后续更名的重要依据。

二、材料准备

需准备以下材料：

身份证或户口簿

原购房合同（需加盖“作废”章）

更名申请书（说明更名理由）

开发企业同意更名的书面意见及盖章

三、申请办理

提交申请

将上述材料提交至项目所辖房产管理部门，填写《商品房买卖合同备案注销或更名申请书》，并提交给开发企业签字盖章。

部门审批

房产管理部门审核材料真实性及合规性，符合条件的将出具初审意见并报市房地产登记发证中心审批，通常需1-2周时间。

四、更名登记

办理更名手续

审批通过后，携带注销证明、新购房合同及所有材料至市房地产登记发证中心办理更名手续，需加盖“作废”及“更名修改”专用章。

领取新证件

完成更名登记后，将领取新的房产证或不动产权证书，原合同及备案信息将失效。

注意事项

合同撤销限制

已备案合同需先撤销后重新备案，直接更名不可行。

税费承担

更名过程中可能涉及契税、个人所得税等税费，需根据新产权人情况缴纳。

时间周期

整个流程通常需2-3个月，具体时间因地区政策及部门效率而异。

建议办理前咨询当地房产管理部门，确认最新政策及所需材料，避免遗漏环节。