购房手续中更改名字需根据房产状态和变更原因选择不同方式，具体流程和注意事项如下：

一、购房合同阶段更名

预售登记前

未办理备案或产权证时，可协商开发商变更购房合同主体，需提供结婚证（夫妻双方）或亲属关系证明（非直系亲属需公证）。 - 流程：

与开发商协商一致后，提交变更申请并支付费用。

预售登记后

已备案但未竣工验收时，需提供未竣工检查报告及开发商同意更名的证明，按流程办理。

二、产权证阶段更名

婚姻存续期间

共同财产房产可添加配偶姓名，需携带结婚证、房产证、身份证到房产交易中心办理。

非婚姻存续期间

赠与：

需签订赠与协议（部分地区需公证），提交房产证、赠与书、契税等材料，办理产权变更登记。 - 买卖：通过二手房交易办理，需签订转让协议、办理过户登记、缴纳税费并更换房产证。

三、特殊情况处理

贷款房产更名：需先结清贷款，解除抵押后按赠与或买卖流程办理。- 多人共有房产减少名称：通过买卖或赠与方式转移产权。- 产权证名字减少：同上述流程操作。

四、注意事项

贷款影响：

有贷款需先还清，部分城市要求结清贷款后方可办理。2. 税费承担：赠与需缴纳契税、印花税等，买卖涉及契税、个人所得税等，具体金额根据房产价值计算。3. 时间周期：流程复杂度不同，需预留充足时间，避免影响后续贷款或过户。

建议根据房产状态和变更原因，提前咨询当地房产管理部门或专业机构，确保符合最新政策要求。