在公积金还贷期间加名字,需要遵循以下步骤和条件:
满足加名条件
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
如果是购买商品房,必须有不少于总房价30%的自筹资金。
准备所需材料
借款人及其配偶的户口簿、居民身份证、婚姻状况证明。
购房首付款证明。
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告。
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
房产证、未成年子女的户口本或出生证明等相关证件。
办理流程
贷款人需要准备相关资料,并到银行填写贷款申请及提交材料。
贷款银行会对申请资料进行确认和审核。
审核通过后,银行会联系贷款人并签订相关合同。
银行放款,贷款人需履行还款责任。
在还款期间加名
如果需要添加子女的名字到房产证上,还需先到借贷银行办理抵押变更手续。
然后前往当地房地产交易中心进行加名操作。
征得银行同意
如果房屋有公积金贷款,加名前必须征得银行同意。一般还清住房贷款之前,银行不会轻易给改名字和增减名字,这是出于控制风险的考虑。
提前还完贷款
另一种方法是提前还完贷款,注销抵押登记后办理加名。
办理赠与公证
如果使用公积金买房进行加名,还需要办理赠与公证,经该房的贷款银行同意,双方提交身份证、户口本、婚姻证明、公证书至房产交易中心,补交相应产权部分的税费办理添加共有人手续。
建议
提前规划:在考虑加名之前,最好提前咨询银行了解具体要求和流程,以便做好准备。
准备充分:确保所有所需材料齐全,以避免因材料不足导致办理延误。
注意风险:加名涉及到贷款和房产的权益问题,务必谨慎操作,必要时请专业律师提供法律咨询。