根据不动产证加名字的相关法律规定和操作流程，具体可分为以下几种情况：

一、共有方式选择

共同共有

加名后房产证上所有人按份享有房产，每人持有一份独立份额。

按份共有

明确约定各方所占房产比例（如50%），产权证上体现具体份额。

二、办理流程

（一）所需材料

基础材料：

身份证、户口本、结婚证（未婚需提供单身证明）。

特殊情况补充

贷款房产需银行同意并提交抵押变更手续；

继承房产需提供公证机关出具的公证书。

（二）办理途径

线下办理

携带上述材料至当地不动产登记机构（如房管局）提交申请，填写《房屋登记申请书》。

完成现场核验后，缴纳80元工本费、5元贴花及25元制图费，领取新不动产权证。

部分城市支持线上办理（如浙江政务服务网），实现“零材料、零跑腿”。

特殊情况处理

有房有贷：

需先结清贷款并办理抵押注销登记，再按无贷流程加名；

析产登记：适用于原产权人将房产分割为多人共有，需提交财产约定书并办理变更登记。

三、注意事项

房贷限制：

已抵押房产需解除抵押后方可办理加名；

税费问题

无贷加名免征契税、个税及增值税，仅收取登记费；

有贷加名需承担房产交易税；

法律文书

夫妻间加名建议办理公证或签订书面协议，明确产权份额；

非直系亲属加名需通过买卖或赠与方式办理。

四、办理时效

一般流程需20个工作日左右完成，具体以当地不动产登记机构规定为准。

建议办理前咨询当地不动产登记部门，确认最新政策及材料要求。