关于以房产名义贷款的额度问题，综合权威信息整理如下：

一、贷款额度计算标准

首套房

贷款额度最高为房产评估值的70%。例如100万的房产，最多可贷70万。

二套房

贷款额度降至评估值的60%。若为第三套及以上住宅，则无法办理贷款。

贷款上限

部分银行对单套房最高贷款额度设限（如1000万），超出部分需通过其他方式解决。

二、影响贷款额度的关键因素

房产评估价

银行以专业评估机构出具的评估价作为贷款依据，评估价受地段、房龄、面积、装修等因素影响。

个人资质

- 征信记录：

无逾期记录且征信良好者更易获得较高额度。

- 收入与负债率：需满足银行规定的月供能力，避免过度负债。

- 年龄限制：通常要求借款人年龄不超过70岁（具体以银行规定为准）。

贷款年限

贷款年限越长，每月还款金额越低，但总利息支出会增加。

三、特殊情况说明

共有房产：

需所有共有人同意抵押，且共同承担还款责任。

房产类型：商铺、写字楼等非住宅类房产，贷款额度通常为评估值的60%。

四、建议

提前评估：

通过专业机构获取房产评估报告，确保贷款额度计算准确。

合理规划：

根据收入和负债情况，选择合适的贷款年限，避免过度借贷。

咨询银行：

不同银行对同一房产的贷款额度可能不同，建议多家银行比价。

若需进一步了解具体贷款流程或额度计算，可提供更详细的房产信息和个人资质，以便进行精准评估。