房产换名字的费用根据房屋性质、产权关系及办理方式的不同而有所差异，具体费用如下：

一、契税

面积≤90㎡：首套房契税1%

面积>90㎡：1.5%

面积≥140㎡：3%

二、增值税与个人所得税

房产证满5年：免征增值税和个人所得税

房产证未满5年：

普通住宅：按差额（售价-原值）的20%或1%（原值-现值）缴纳

非普通住宅：全额征收5.5%

三、交易手续费

住宅：6元/㎡

非住宅：5.5元/㎡

其他类型房产：可能涉及2.5元/㎡（如继承、赠与等特殊情形）

四、其他费用

登记费 ：80元/套

评估费：

0.3%-0.5%（按评估价计算）

印花税

- 买卖：0.05%

- 继承/赠与：0%

工本费：

10元/本（部分区域可能免收）

契税评估费：

0.3%-0.5%（部分地区单独收取）

公证费（继承/赠与）：2%（最低200元）

土地收益金（划拨土地）：4元/㎡

五、特殊情况说明

夫妻间变更：

仅需100元手续费（上海地区）

离婚房产更名：无需契税，仅手续费

继承房产：需评估费2%、登记费80元，继承权公证费≥200元

有贷款房产：需先解除抵押，再办理更名，费用增加至110元（无贷款）或200元（公积金贷款）

六、费用总计示例

以100万元房产为例（面积120㎡，首套房）：

契税：1.5% × 100万 = 15万元

交易手续费：6元/㎡ × 120㎡ = 720元

土地税：1% × 100万 = 1万元

个人所得税：1% × 100万 = 1万元

其他费用：80元（登记费）+ 10元（工本费）= 90元

总费用：约37.7万元

注意：以上费用为常规情况估算，实际费用可能因地区政策、房产类型及具体办理流程有所浮动，建议办理前咨询当地房产管理部门或专业机构。