父母房产过户给子女的费用根据过户方式不同而有所差异，主要包含契税、公证费、登记费等核心费用，具体如下：

一、主要费用构成

契税

赠与/继承：3%

买卖：90㎡以下1%，90-140㎡1.5%，140㎡以上3%

注：房产证满5年且为唯一住房可免契税。

公证费

赠与/继承：

2%

买卖：0.3%

注：部分城市可能按房价比例收取（如2%）。

登记费

固定金额：100元。

印花税

0.05%（按房屋评估价或合同金额）。

其他费用

评估费（0.5%-1.36元/㎡）、土地增值税（1%-3%）、契税附加税费（0.1%-1.5%）、过户手续费（80-200元）等。

二、费用计算示例

假设房产总价200万元，子女名下无房：

赠与过户

契税：200万×3% = 60万元

公证费：200万×2% = 4万元

登记费：100元

总计：约64万元。

买卖过户

套数90㎡以下：契税1%，增值税5.5%（非住宅）

套数90-140㎡：契税1.5%，增值税5.5%

套数140㎡以上：契税3%，增值税5.5%

个税：未满5年按差额20%或原值1%（房产证满5年且唯一免）

总计：约100-140万元（具体视面积和契税税率）。

三、注意事项

评估价与报税价

报税价通常由当事人约定，但不得低于当地评估价；

若报税价低于评估价，可能按评估价计税。

税费优惠

继承过户（房产证满5年且唯一）可免契税、增值税及个税；

赠与过户若未来出售，需缴纳差额20%的个税。

地区差异

具体税率和费用可能因城市政策不同存在差异，建议咨询当地房产管理部门。

四、总结

最优方式：

若房产证满5年且唯一，选择继承过户可节省契税和个税；

常规方式：买卖过户适合短期持有或非住宅房产，赠与过户适合长期持有且希望降低未来交易成本。