商铺去名字的费用涉及多个方面,具体金额因地区政策、房产性质及交易类型而异。以下是主要费用构成及计算方式:
一、契税
税率标准:面积≤144㎡按1.5%征收,>144㎡按3%征收;
计算公式:契税=成交价×税率。
二、增值税及附加
普通住宅:房产证满5年或房款总价5%免征;
非普通住宅:按差额部分的5%或房款总价的5%征收。
三、个人所得税
税率标准:按房屋总价的1%或两次交易差价的20%征收。
四、其他税费
交易手续费 非住宅类:3元/㎡(普通住宅11元/㎡);
新建非住宅:双方各0.08%;
存量非住宅:50-150元/㎡。
登记费
普通住宅:80元/套;
非住宅类:300元/件。
印花税
按房屋产价的0.05%征收。
土地增值税
有购房发票:差额×税率(30%-40%);
无购房发票:差额×30%。
产权证工本费
80元/件。
五、总费用示例(以120㎡商铺为例)
契税: 120㎡×3% = 3.6万元; 增值税及附加
个人所得税:500万元×1% = 5万元;
交易手续费:120㎡×50元/㎡ = 6万元;
登记费:80元;
印花税:500万元×0.05% = 2.5万元;
土地增值税:差额×30% = 6万元;
产权证工本费:80元。
总计:约58.9万元(具体金额需根据实际成交价和当地政策调整)。
六、注意事项
1. 部分税费(如土地增值税)需提供购房发票,无法提供则可能按差额的30%征收;
2. 旧房产证工本费10元/本,新房产证80元/本;
3. 建议提前咨询当地税务部门或房产中介,具体税率及政策可能有所浮动。
以上费用仅供参考,实际金额需结合当地最新政策及房产具体情况计算。