房子过户费用涉及契税、土地税、增值税、交易手续费等，具体金额根据房屋面积、产权年限及交易性质综合计算。以下是详细说明：

一、契税

税率标准

90平方米以下首次购房：1%

90-144平方米：1.5%

144平方米以上：3%

特殊情况

二手住宅（非满五年）：3%

经济适用房（非满五年）：3%

二、土地税

免征条件：房屋产权取得满五年

税率标准：未满五年按房价1%缴纳

三、增值税

免征条件：房屋产权取得满五年且为唯一住房

税率标准：未满五年按评估价5.55%缴纳

四、交易手续费

收费标准：按房屋建筑面积6元/平方米，买卖双方各承担50%

五、其他费用

登记费：

80元（买方）

评估费：

按评估额0.5%收取

工本费：

80元（买方）

印花税：

按成交金额0.05%，买卖双方各承担50%

中介费：

0.5%-2.5%，通常由买方承担

六、综合费用示例

以120平方米、总价1000万的二手房为例：

契税：1000万 * 1.5% = 15万

土地税：1000万 * 1% = 10万

增值税：1000万 * 5.55% = 55.5万

交易手续费：120 * 6 * 50% = 36万

其他费用：80万（登记费+工本费）+ 评估费+印花税等

总费用：约300万以上

七、注意事项

产权年限：

房产证满五年且为唯一住房可免征增值税和个人所得税

区域差异：

部分城市可能对契税、增值税有额外优惠或调整

贷款影响：

贷款购房可能涉及首付比例、利率等额外成本

建议办理前咨询当地房产部门或专业机构，以获取最新政策及精确费用计算。