加名字需要缴纳的税金根据具体情况有所不同,主要分为以下几种情形:
一、夫妻间加名字(产权共有)
契税:
免征契税;
印花税:
按合同金额的0.5‰缴纳;
工本费:
80元(上海地区);
其他费用:
25元制图费、5元贴花费。
总费用:约80-105元(上海地区)。
二、直系血亲间加名字(如子女、父母)
契税:
免征契税;
印花税:
按合同金额的0.5‰缴纳;
工本费:
80元(上海地区);
其他费用:
25元制图费、5元贴花费。
总费用:约80-105元(上海地区)。
三、非直系血亲或无血缘关系人加名字(视为买卖)
契税:
按房产面积比例缴纳(1%-3%);
增值税及附加:
不满2年按5.6%计算,满2年非住宅按差额征收(普通住宅免征);
个人所得税:
按差额(售价-原值)的20%或核定计税价的1%-3%缴纳;
印花税:
按合同金额的0.5‰缴纳;
交易费:
每平方米4元(上下家各2元);
其他费用:
5元合同费(部分区域如嘉定区不收取)。
总费用:约1.5%-3.5%房产价值(含契税、增值税等)。
四、其他注意事项
房产证年限:房产证不满5年需缴纳5.55%的营业税及1%个税,满5年免征;
贷款房产:有贷款需额外支付公积金贷款100元/人,组合贷款200元/人。
总结
税费优惠:夫妻间、直系血亲间加名税费较低,主要成本为工本费;
非直系血亲:需承担契税、增值税等,费用较高;
建议:婚前加名建议通过买卖或赠与方式办理,可降低税费。
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