房产更换名字的费用因房屋性质、面积、产权状态及地区政策差异较大，具体费用需结合实际情况综合计算。以下是主要费用构成及注意事项：

一、主要费用项目

契税

首套房（90㎡以下）：1%

非首套房（90-140㎡）：1.5%

超大面积（140㎡以上）：3%

2025年契税调整后，部分城市可能降至1%-3%

印花税

房款0.05%

交易费

住宅：6元/㎡

非住宅：100元/件

测绘费

按面积收取，约1.36元/㎡

权属登记费及取证费

通常200元以内

其他费用

印花税（卖方）：0.05%

个人所得税（房产证未满5年）：1%-20%

营业税（房产证未满5年）：5.5%

公证费（继承/赠与）：房价2%

二、费用差异说明

产权性质：

商品房与保障性住房契税税率不同；

面积标准：90㎡以上与以下有明显差异；

贷款状态：有贷房产需额外处理贷款变更；

变更方式

增名（如夫妻间）：仅需工本费（约100元）；

买卖/赠与：需承担契税、增值税、个人所得税等。

三、办理流程要点

签订合同：

买卖双方签订购房合同；

银行审批：

有贷款需向银行申请变更主贷人；

缴纳税费：

按面积和房产性质缴纳契税、增值税等；

过户登记：

携带身份证、房产证、结婚证等材料办理过户；

领取新证：

完成登记后领取新房产证。

四、注意事项

时间成本：办理周期较长，需提前规划；

地区政策：具体税率以当地最新政策为准；

贷款影响：有贷房产更名可能影响征信。

建议办理前咨询当地房产交易中心或律师，获取最新费用明细及政策解读。