在房产证上加上孙子的名字,主要涉及的费用包括以下几项:
工本费:
80元。
地籍图费:
25元。
贴花费:
5元。
公证费:
如果通过赠与方式,需要支付转让部分2%的公证费。
契税:
1.5%的市价。
个人所得税:
如果通过赠与方式,未来转让房产时需要支付报税价的20%。
营业税:
如果通过买卖方式且房产证大于5年,需要支付5.5%的营业税。
综合以上费用,如果通过 买卖方式加名字,总费用约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%、营业税5.5%、买方:契税1.5%,其他过户税费约数百元)。如果通过 赠与方式,总费用约为报税价的6%(公证费3%、过户税费3%)。
因此,建议通过 买卖方式加名字,以避免未来转让房产时的高额个人所得税。具体费用还需根据当地政策和房产的具体情况来确定。
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