房产更换名字的费用因变更方式、房屋性质及地区政策差异较大，具体费用需结合实际情况综合计算。以下是主要费用构成及计算方式：

一、主要费用项目

契税

首套房（90㎡以下）：1%

二套房：1.5%

超大面积（140㎡以上）：3%

2025年最新政策：90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%

印花税

房款0.05%

交易费

住宅：6元/㎡

非住宅：按面积收取（如商业房产）

测绘费

1.36元/㎡

权属登记费

固定80元/件

其他费用

取证费：200元内

公证费（继承/赠与）：房价2%

贷款过户：公积金贷款加100元，组合贷款加200元

二、不同变更方式的费用对比

婚姻存续期间添加配偶姓名

仅需工本费约100元（上海地区）

非婚添加需通过赠与或买卖方式办理

非婚添加（赠与/买卖）

赠与：

契税1%-3%、印花税0.05%、交易费4元/㎡、增值税及个人所得税（未满5年）

买卖：契税1%-3%、土地税1%、增值税5.5%、个人所得税1%-20%、交易费6元/㎡、登记费80元

有贷款房产更名

公积金贷款：110元（基础费）+100元（公积金手续）

组合贷款：110元+200元

三、注意事项

时间成本：

直系亲属间更名（如夫妻、子女）可快速办理（20天），其他形式需更长时间

地区差异：具体税率及手续费可能因城市政策不同存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心

贷款处理：有贷款需先解除抵押，再办理更名手续

建议根据实际情况选择更名方式，并提前准备相关材料。