《蜗居》是一部备受关注的电视剧，以下是对它的综合评价：

写实性：

《蜗居》以其写实性著称，勇敢地揭开了都市中房子问题的伤疤，展示了生活在高压下的普通人的挣扎和无奈。剧中对房子、婚姻、爱情、第三者和官场腐败等社会热点的集中展现，使得观众能够从中看到自己的影子，引发共鸣。

情感共鸣：

该剧通过海萍、海藻等角色的故事，反映了当代大学生留城奋斗史的缩影，展现了青年一代在物质条件制约下的剧烈震荡和青春梦想的冲突。观众对剧中人物的感情和经历产生了强烈的共鸣，尤其是对“房奴”生活的真实描绘。

情节紧凑：

剧情跌宕起伏，扣人心弦，矛盾冲突激烈，经常出现大声嘶吼、哭喊、扇耳光、砸东西等情节，给观众带来强烈的视觉和心理冲击。

社会影响力：

《蜗居》在播出时几乎零宣传，却默默地火了起来，成为收视黑马。它的成功不仅在于其贴近生活的剧情，还在于它所触及的社会问题引发了广泛的讨论和反思。专家学者和媒体对其进行了深刻的解读，使其成为海外解读中国社会的新样本。

人物塑造：

剧中人物形象鲜明，演员表现出色。尤其是邬君梅饰演的姜淼淼，其优雅从容的表演给观众留下了深刻印象。剧中其他演员的精湛演技也使得角色更加立体和真实。

主题深刻：

《蜗居》不仅仅是一部关于房子的电视剧，更是一部关于人性、爱情和现实的深刻思考。剧中通过复杂的人物关系和情感纠葛，探讨了在现实压力下，人们如何做出选择和牺牲，以及如何在困境中保持原则和尊严。

综上所述，《蜗居》以其写实性、情感共鸣、情节紧凑、社会影响力、人物塑造和主题深刻等方面，成为了一部具有深刻社会意义和艺术价值的电视剧。尽管存在一些批评，如情节拖沓、场景粗陋和台词油滑等，但整体上，它仍然是一部值得一看的作品。