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如何去掉配偶的名字记录

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要去掉配偶的名字记录,需根据房产取得方式和当前婚姻状态选择不同程序,主要分为以下两种情况:

一、婚姻关系存续期间变更(需配偶同意)

办理夫妻更名

需配偶书面同意,共同前往房屋登记机关办理更名手续。所需材料包括:

房产证、结婚证、双方身份证、原售房单位证明(房改房需提供)。

办理费用:仅收取5元印花税,其他费用均免。

法律依据

依据《民法典》第一千零六十五条,夫妻可以约定财产归属方式,未约定或约定不明确的,适用共同共有原则。

二、离婚后变更(需析产或协议)

协议离婚

需签订离婚协议(加盖民政部门公章),并携带身份证、房产证等材料至房地产交易中心办理过户手续。 - 费用:

约110元(80元工本费+25元地籍图费+5元贴花费),20个工作日内可领取新房产证。

诉讼离婚

通过法院判决或调解确定房产归属后,需凭生效法律文书办理过户。

注意事项

房产性质差异:

房改房需额外提供原购房契约,商品房则仅需夫妻双方书面协议。

新房产证密码:部分交易中心会设置初始密码,需自行修改。

税费问题:更名或析产均无需额外缴纳契税,但需注意贷款是否需要变更抵押人。

建议根据实际情况选择合适方式,并提前咨询当地房地产管理部门确认具体流程及材料要求。