关于贷款房产的姓名变更，需根据房产抵押状态和产权共有情况分情况处理，具体流程和注意事项如下：

一、贷款还清后更名（推荐方案）

结清贷款

首需将房产贷款全部还清，取得银行出具的贷款结清证明。

办理抵押注销

携带身份证、房产证、他项权证至银行办理抵押注销手续，银行审核通过后取得新的抵押证。

产权变更登记

夫妻间变更：

携带身份证、户口本、结婚证到房产交易中心办理产权变更，手续简单且费用较低（仅几十元手续费）。

非夫妻间变更：需通过房产交易中心办理买卖或赠与手续，涉及契税、增值税等税费（税率根据房屋面积和性质不同，契税率1%-3%）。

新产权证办理

20个工作日内可取得新的房产证，完成更名。

二、贷款未还清时更名（复杂流程）

银行同意变更

需向贷款银行提交离婚协议或法院判决书，明确房屋归属及剩余贷款偿还责任，银行审核通过后重新签订贷款合同。

解除抵押

携带银行同意书、身份证、婚姻证明等材料至房产交易中心办理抵押注销手续。

产权变更登记

按正常二手房交易流程办理，需缴纳契税、增值税等税费，办理时间较长。

三、注意事项

税费计算：

契税根据房屋面积和产权人数量计算，夫妻间变更税率较低，非夫妻间变更税率较高。

银行要求：部分银行对产权人变更有严格审核，需提供征信报告和还款能力证明。

时间周期：整个流程需1-3个月，具体时间因地区和银行审批速度而异。

建议办理前咨询当地房产交易中心及银行，了解最新政策及办理细节。