房屋改名可通过以下方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、首次购房更名

买卖/赠与/继承方式

首次购房时，可通过签订买卖合同、赠与协议或继承公证办理产权过户，将房产名称更改为新权利人姓名。

所需材料

- 身份证、户口本、房产证

- 买卖/赠与协议或继承公证文书

二、已有房产更名

1. 夫妻房产更名

婚后加名：

仅需提供结婚证、房产证、身份证，办理免征契税的变更登记

婚前加名：需通过赠与或买卖方式办理，涉及公证或契税缴纳

2. 共有人增加

析产登记：适用于夫妻或亲属间平均分割房产，需提交房产证、身份证、公证书等

份额转让：按份共有人需签订转让协议并缴纳契税

3. 继承房产更名

遗嘱继承：需提供遗嘱公证、死亡证明、继承权公证等

法定继承：按法律规定的继承人办理，需提供死亡证明、继承权公证等

4. 离婚房产更名

协议离婚：需离婚协议、身份证、房产证，办理免征契税的析产登记

法院判决离婚：需判决书或调解书、身份证、房产证

三、注意事项

贷款房产更名：

需先还清贷款，办理析产或转移登记

税费问题：

- 增加共有权人（如配偶）免征契税、个税，但买卖或赠与需缴纳契税

- 继承房产需缴纳遗产税（部分地区已废止）

材料真实性：

所有文件需与原件核对，避免因信息不一致导致变更失败

代办要求：

建议本人办理，部分特殊情况需公证或法院文书

四、办理流程示例（以夫妻婚后加名为例）

1. 准备材料：结婚证、房产证、身份证

2. 填写申请：在房产交易中心提交变更登记申请

3. 完成过户：缴纳登记费，领取新房产证

建议根据具体房产性质和更名原因选择合适方式，并提前咨询当地房产管理部门，以确保流程合规。