婚前房产增加名字需通过法律程序办理，具体流程和注意事项如下：

一、办理流程

材料准备

需携带结婚证、身份证、房产证正本及复印件。

选择办理方式

根据房产是否有贷款及是否为夫妻共同财产，选择以下方式：

有房无贷：

直接到房地产交易中心办理产权变更登记，费用约150元（工本费80元+地籍图费25元+贴花费5元），新房产证可设定密码。

有房有贷：需先还清贷款并取得银行同意加名证明，再办理产权变更登记。

未婚/非直系血亲：需通过买卖或析产方式办理。

办理变更登记

在房地产交易中心提交材料并办理加名申请。

完成契税缴纳（有贷需额外确认贷款性质）。

新房产证办理完成后，双方可设定密码。

二、注意事项

法律文书

协议或赠与书需采用书面形式，明确产权归属、份额及双方权利义务，避免纠纷。

产权份额

需明确加名后是单独所有、共同所有还是按份共有，按份共有需注明具体比例。

贷款处理

有房贷房产加名需先结清贷款或银行同意变更，否则无法直接加名。

税费差异

无贷：契税免征（部分城市工本费约150元）。

有贷：需承担契税（首套房1%-3%、二套房3%-5%）及可能产生的其他费用。

三、办理时效

无贷房产一般20个工作日可拿到新房产证。

有贷房产需贷款结清后，按流程办理，时间较长。

建议办理前咨询当地房产管理部门，确认具体流程及费用，确保法律效力。