要去掉房产证上的名字，需通过法律程序办理产权变更，具体方法及注意事项如下：

一、主要办理方式

赠与方式

通过赠与合同将房产转移给他人，需缴纳契税（1%-3%）及登记费80元、工本费25元、地籍图费5元，总费用约110元。赠与适用于非直系亲属间产权转移，且契税税率较低。

买卖方式

模拟房屋交易流程，需签订买卖合同并缴纳税费（契税+增值税等），费用较高。契税税率根据房屋面积和购房性质（首套房/非首套房）不同，普通住宅为1%-3%，非住宅为3%。

二、办理流程

材料准备

需携带身份证、房产证、结婚证（如涉及配偶）等材料原件及复印件。

提交申请

到房产所在地的不动产登记事务中心提交材料，填写申请表并缴纳110元手续费（80元+25元+5元）。

税费缴纳

根据房屋性质缴纳契税、增值税等税费，完成税务审核。

产权变更

完成过户登记后，领取新房产证，可设置密码并修改。

三、注意事项

契税差异

- 夫妻间加/去名字免契税；

- 父母/子女间视为买卖，需缴纳契税。

费用对比

赠与方式总费用约110元，过户方式费用更高（含契税），建议根据产权关系选择最优方案。

法律后果

去除名字后，原产权人将失去该房产的产权，需确保受让人符合购房资格。

四、特殊情况处理

按揭房产：

需还清贷款后办理，加/去名字流程与普通房产一致。

继承房产：通过继承登记办理，需提供遗嘱或公证文件。

建议办理前咨询当地房产交易中心，确认具体流程及税费标准。