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广州房本如何添加名字

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在广州为房产证添加名字可通过以下三种方式办理,具体流程和注意事项如下:

一、夫妻间加名(最常见情况)

办理条件

房产证登记在夫妻一方名下,无论是否贷款,均适用。

若房产证已包含配偶姓名,则无需额外办理。

办理流程

有房无贷:

携带结婚证、身份证、房产证正本及复印件至房地产交易中心办理变更登记,费用约110元(含工本费、地籍图费、贴花费),20个工作日可领取新房产证。

有房有贷:需先办理银行抵押变更手续,再按无贷流程办理,费用增加至约210元(110元基础费用+100元公积金贷款附加费)。

注意事项

新房产证可设定密码,初始密码由交易中心提供。

若贷款为组合贷款,需额外支付200元费用。

二、非婚姻关系人加名(如子女、父母)

办理条件

需通过买卖、赠与或析产登记三种方式办理。

办理流程

买卖/赠与:

需评估房产价值,签订购房合同或赠与协议,缴纳契税、个人所得税等税费,费用较高(约数百元至数千元)。

析产登记:夫妻双方需先办理析产公证,明确财产份额,再共同申请变更登记,流程复杂且费用较高。

三、其他注意事项

贷款房产:加名前需结清贷款,部分银行要求提供贷款结清证明。

费用差异:有房无贷与有贷费用不同,建议提前咨询银行及房产部门。

材料准备:建议提前准备结婚证、身份证、房产证、户口本等材料,避免遗漏。

如需进一步确认具体操作细节,可联系广州市国土资源和房屋管理局或当地房地产交易中心。