贷款房产更名需根据房产抵押状态和贷款合同条款选择合适方式，主要分为以下几种情况：

一、结清贷款后更名

提前还贷

房主需自筹资金还清贷款并解除抵押，持银行结清证明到房产管理部门办理产权变更登记。 - 风险提示：

需确保有足够资金，或通过第三方监管账户过渡资金。

转按揭

向原贷款银行申请将贷款转移至新买家名下，需重新签订贷款合同并延长贷款期限。 - 限制：

并非所有银行接受转按揭，且流程复杂，需新买家资质审核。

二、通过公证协议更名

买卖双方可签订购房协议并公证，约定贷款还清后再办理过户。- 风险提示：期间可能出现一方反悔或房屋被查封等意外情况，需通过法律途径解决纠纷。

三、其他注意事项

夫妻共同财产处理

若房产为夫妻共同财产，需提供结婚证、购房合同等材料，部分银行要求夫妻双方共同到场签字。 - 离婚更名：

需提供离婚证、协议或法院文书。

税费与手续

更名涉及契税、个税、登记费等，具体金额根据房产面积和当地政策计算。需提交身份证、过户申请书、原购房合同等材料至房产管理部门。

银行审批流程

需向银行提交更名申请及房屋评估报告，银行审核通过后出具同意更名意见。

总结流程示例（以结清贷款为例）

1. 房主还清贷款并解除抵押；

2. 双方签订产权变更协议；

3. 到房产管理部门提交材料并缴纳税金；

4. 办理新房产证过户手续。

建议根据实际情况选择最合适方式，并咨询专业机构（如银行、公证处）办理，以降低法律风险。