一、更名情形

买卖过户：

通过签订购房合同实现产权转移；

继承过户：

继承人凭公证书或法院判决书办理；

赠与过户：

需签订赠与合同并办理公证；

分家析产：

家庭内部因离婚、分户等分割共有房产。

二、所需材料

基础材料

- 房屋所有权证或不动产权证；

- 申请人身份证及复印件；

权属证明

- 土地使用权证或集体土地使用证明；

- 房屋买卖合同/赠与合同/继承公证书等法律文书；

特殊情况补充

- 未成年人需提供监护证明；

- 赠与需公证的提供公证书。

三、办理流程

提交申请

- 到当地土地管理部门或房产交易中心提交申请及材料；

审核与公示

- 相关部门审查材料真实性，通过后进行公示（如需）；

办理变更登记

- 完成房屋测绘、评估（部分流程可网上办理）；

领取新证

- 收到新的不动产权证或房屋所有权证，变更生效。

四、注意事项

宅基地限制

- 仅限农村集体经济组织成员办理，非成员需符合“一户一宅”政策；

税费问题

- 继承、赠与等情形可能涉及契税，需咨询当地税务部门；

特殊情况处理

- 贷款房产需先结清贷款，分割房产需提供分家协议。

建议办理前咨询当地国土所或房产交易中心，具体流程可能因地区政策差异略有不同。