变更夫妻房产名字需根据房产性质和婚姻状态选择不同方式，具体流程和注意事项如下：

一、婚姻存续期间房产更名

直接添加配偶姓名

若房产为夫妻共同财产（即使房产证仅登记一方姓名），需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心办理变更登记。

处理贷款问题

若房产有贷款，需先向银行申请变更共同还款人或抵押人，获取银行同意证明。

或选择提前还清贷款并解除抵押，再办理更名手续。

二、离婚后房产更名

协议离婚

需提供离婚协议或法院判决书、调解书，携带身份证、房产证等材料到房产交易中心办理。

法院判决离婚

需提供法院判决书或调解书，身份证、房产证等材料与协议离婚相同。

三、所需材料清单

基本材料：

身份证、结婚证（婚姻存续期）、房产证/不动产权证。

特殊情况补充

贷款房产：银行同意证明；

房改房：原售房单位证明。

四、办理流程

提交申请：

填写《房屋所有权登记申请表》，提交材料至房产交易中心。

审核通过：

交易中心审核材料真实性、产权状态及贷款情况。

缴纳税费：

根据房产面积、持有年限等计算契税、印花税等税费。

产权变更：

完成登记后，新房产证将更新产权人信息。

五、注意事项

贷款未还清：需结清贷款或银行同意变更，否则无法更名。

地区差异：具体材料及流程可能因地区政策不同存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门。

时间成本：办理周期通常为20个工作日左右，具体以当地规定为准。

通过以上步骤，夫妻双方可合法变更房产所有权，建议办理前仔细核对材料并咨询专业人士。