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房子如何加儿子名字吗

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在房产证上加上儿子的名字,主要有以下几种方式:

赠与

手续:父母需携带身份证、户口本、结婚证、房产证原件,以及子女携带身份证、户口本、婚姻证明,到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,并到公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,将房屋产权过户到子女名下。

费用:需要缴纳契税、工本费等,具体费用根据房屋评估价值和当地政策而定。如果房屋原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当于房屋买卖的形式。

买卖

手续:父母可以采用房屋买卖的方式将房屋过户给子女,过户费用跟二手房交易税费一样。需要提供房产证、户口本、身份证、婚姻证明,未成年子女需提供户口本或出生证明。无贷房子需进行价格评估,有房贷则需先办理抵押变更手续。

费用:包括契税、工本费、地籍图费、贴花费等,具体费用根据房屋评估价格和当地政策而定。

析产登记

手续:适用于原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有的情况。需要到当地房地产交易中心进行析产登记。

建议

选择方式:根据家庭实际情况和需求选择最适合的方式,如赠与或买卖。如果考虑未来出售房产,赠与可能涉及更多的税费;如果希望手续简便且费用较低,买卖可能更为合适。

咨询专业人士:在办理过程中,建议咨询专业的房产律师或中介,以确保手续顺利且合法。

准备材料:提前准备好所有需要的材料,以免耽误办理时间。

通过以上步骤,您可以顺利将儿子的名字加到房产证上。