根据房产户主变更的不同情形，具体流程和注意事项如下：

一、有房无贷情况下的变更方式

配偶姓名添加

- 需提供结婚证、房产证、身份证原件及复印件，直接在房产交易中心办理变更登记，费用约110元（含工本费80元、地籍图费25元、贴花费5元）。

- 非婚期间添加配偶姓名需通过赠与方式办理，需签订赠与合同并公证。

非婚亲属/朋友更名

- 需签订赠与合同并公证，办理抵押变更（若贷款未还清），再提交房产证、身份证、赠与公证书等材料，费用包括110元基础费用及可能贷款差额的税费。

二、有房有贷情况下的变更方式

贷款结清后更名

- 先向银行办理抵押变更手续，结清贷款后，携带身份证、房产证、贷款结清证明到房产交易中心办理变更登记。

贷款未还清更名

- 需向银行申请变更借款合同中的借款人和抵押人，获得批准后到房产交易中心办理。

三、房产继承情况下的变更方式

有遗嘱

- 按遗嘱执行，需提供遗嘱公证书、死亡证明、房产证等材料，办理继承公证和房产过户手续。

无遗嘱

- 按法定继承顺序（配偶、子女、父母优先）确定继承人，需提供死亡证明、继承权公证书、完税证明等材料，流程较复杂且耗时1-3个月。

四、其他注意事项

材料准备

- 所有材料需原件（如身份证、房产证），复印件无效。

- 有贷款需提前结清或银行同意，未成年人继承需监护人到场。

特殊情况处理

- 全体共有人迁出需提交迁出证明；家庭成员间争议需额外调解或诉讼。

- 更名后需到银行、税务、房产等部门办理相关变更手续。

建议办理前咨询当地房产管理部门，确认具体流程及材料要求，避免遗漏导致办理失败。