平价房改名可通过以下两种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、赠与方式改名

适用条件

非婚姻存续期间更名（如父母赠与子女）；

有房有贷需先结清贷款。

所需材料

赠与合同（需公证）；

原房产证、身份证、受赠人身份证；

若涉及未成年人，需提供户口本。

流程步骤

签订赠与合同并办理公证；

交纳税费（契税、个人所得税等）；

到房产交易中心办理产权过户登记。

二、买卖方式改名

适用条件

有房有贷需提前结清贷款；

非婚期间更名需通过买卖流程。

所需材料

房屋买卖合同；

身份证、户口本；

若已婚需夫妻双方到场。

流程步骤

签订购房合同并办理贷款结清（如需）；

到房产交易中心办理过户手续，缴纳契税、个税等税费；

新产权证办理完成后更名。

三、注意事项

贷款未还清：

有贷款房产需先结清贷款或变更借款合同；

费用差异：

直接赠与费用较低（约110元），买卖方式需承担契税、个税等额外成本；

法律风险：

赠与时需注意赠与人是否存在法定义务纠纷，避免赠与无效。

四、特殊情况处理

继承房产：需先办理继承公证，再过户；

拆迁房：需通过房产交易办理更名。

建议根据房产持有情况、未来交易计划及费用预算选择合适方式，并咨询当地房产管理部门或专业机构办理。