使用父母名义购房涉及法律风险和税务问题，需谨慎处理。以下是主要操作方式及注意事项：

一、主要操作方式

赠与方式

通过公证处办理房产赠与公证，明确赠与人与受赠人（父母）的权利义务，办理过户登记。直系亲属间赠与免征契税，但需缴纳印花税（按房屋面积计算）。 - 流程：

提交房屋两证、双方身份证、户口本等材料至房管局办理。

买卖方式

将房屋部分产权以买卖形式转移给父母，需签订购房合同并办理过户登记。 - 优势：

可享受父母首套房贷款政策（如首付比例优惠）；

风险：需确保父母具备还款能力，避免影响其其他财产权益。

析产登记方式

适用于原本为父母单独所有的房产，通过析产程序将部分产权分割给子女。需办理公证、税务登记及过户手续。

二、关键注意事项

法律风险防范

签订书面协议明确出资比例、产权归属及未来处置方式，避免纠纷；

注意房屋性质（普通商品房与经济适用房）对过户的影响，经济适用房赠与可能无效。

税务合规

赠与或买卖均需缴纳契税（非直系亲属可能免征）；

房产证满2年的住宅赠与可免征增值税，但需符合当地政策。

贷款限制

父母年龄较大者可能因还款能力不足影响贷款审批，或导致贷款年限缩短。

产权变更流程

无论何种方式，均需携带身份证、房产证、公证书等材料至房管局办理过户登记，完成物权转移。

三、建议

优先选择赠与：

直系亲属间操作简便且成本较低；

咨询专业机构：确保协议合法合规，避免因细节疏漏引发纠纷；

明确资金来源：通过银行转账等方式保留出资记录，保障交易透明性。

通过以上方式，可在法律框架内实现通过父母名义购房的目标，但需权衡利弊并谨慎操作。