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房本如何增加父母名字

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在房产证上增加父母名字可通过以下两种主要方式办理,具体流程和注意事项如下:

一、买卖方式

签订购房合同

与父母签订房屋买卖合同,明确房屋份额转让比例(如100%或部分份额)及价格(可协商为0元,仅变更产权人)。

办理过户手续

携带以下材料到房产交易中心申请转移登记:

原房产证、身份证、购房合同或赠与公证书、测绘附图、完税证明等。

若房产证办理时间超过2年且为唯一住房,可免征增值税;否则需缴纳1%-3%的增值税。

领取新房产证

10-15个工作日内完成变更登记,新房产证将添加父母为共有人。

二、赠与方式

办理赠与公证

在公证部门办理房屋赠与公证,明确赠与对象及份额。

缴纳税费

根据房产价值缴纳契税(一般为1%-3%)及印花税,办理免税手续。

提交变更申请

携带以下材料到房产交易中心:

原房产证、身份证、赠与公证书、完税证明、测绘附图等。

领取新房产证

10-15个工作日内完成变更登记,新房产证将添加父母为共有人。

三、注意事项

税费差异:

买卖方式需缴纳契税,赠与方式需缴纳契税但可能享受免税优惠。

份额调整:

若原房产证为多人共有,需通过买卖或赠与方式调整份额后再增加新名字。

材料准备:

建议提前咨询当地房产管理部门,确认所需材料及流程。

通过以上两种方式,可合法将父母名字添加至房产证,具体选择需根据家庭实际情况和税务规划决定。