网签后更改房产名字需通过以下流程办理，具体步骤和注意事项如下：

一、已备案房产更名流程

撤销原网签合同

首先需与开发商协商一致，由开发商同意撤销已备案的购房合同。若合同已备案，需等待3个工作日协调期结束，或通过规划国土建设局调查处理。

重新签订合同

撤销原合同后，需与新的产权人重新签订购房合同，并办理备案手续。

办理过户登记

准备过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书（如适用）、公证书及税费收据等材料，向房管局提交申请。

二、未备案房产更名流程

撤除网签

通过开发商或房管局渠道撤除原有网签记录。

重新网签

撤销后重新签订购房合同，并进行备案。

三、注意事项

开发商同意的重要性

已备案合同需开发商配合撤销，未备案合同可直接撤签。

时间限制

部分流程存在3个工作日协调期，超时可能影响进度。

特殊情况处理

婚姻财产：

夫妻共同房产更名仅需提供结婚证等材料；

非婚财产：需通过赠与或买卖方式更名；

已按揭房产：无法直接更名，需还清贷款后按流程办理。

建议办理前联系开发商确认具体流程，若涉及法律纠纷可咨询专业机构。