在限购政策下,房产证上加上名字需要遵循一定的流程和规定,具体操作如下:
选择加名方式
赠与:适用于亲属关系如父母、子女等,通过赠与方式加名,需要缴纳赠与税和相关手续费。
买卖:适用于非亲属关系,如兄弟姐妹之间,通过买卖方式加名,需要按照房屋交易的价格缴纳相关税费。
准备必要材料
结婚证或离婚证(如适用)
身份证
房产证原件
税务发票(如适用)
抵押变更手续(如有贷款)
办理流程
无贷款情况:
1. 到房地产交易中心进行价格评估,视作房屋买卖形式。
2. 根据评估价格交纳契税。
3. 准备所有材料进行过户。
有贷款情况:
1. 先到借贷银行办理抵押变更手续。
2. 根据贷款类型支付额外的费用(如纯公积金贷款需另行支付费用)。
3. 其他步骤与无贷款情况相同。
注意限购政策
如果房产是夫妻婚后共同购买,只是在办理房产证时只登记了一方名字,通常可以进行加名操作,因为这属于夫妻共同财产的登记形式,一般不受限购政策影响。
如果房产是婚前购买,另一方想加名可能会受到限购政策限制,因为这可能被视为房产交易行为的一种变相形式。
费用
契税:根据房屋评估价格交纳。
印花税和登记费:婚后加名一般只需缴纳印花税和登记费。
抵押变更手续费:根据贷款类型和组合情况支付。
其他费用:如评估费、交易费等(如有)。
建议在办理加名手续前,先咨询当地房产管理部门,了解具体的政策要求和流程,确保符合限购政策并准备齐全所需材料。