关于房产证名字变更，根据房产持有状态和变更原因，主要分为以下几种方式办理：

一、婚姻存续期间更名

直接添加配偶姓名

若房产为夫妻共同财产，需携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理。

注意事项：

若房产有贷款，需先还清贷款再办理。

其他亲属/朋友更名

非婚期间需通过赠与或买卖方式更名。 - 赠与：

签订赠与合同并办理公证，缴纳契税等税费后办理过户；

买卖：签订购房合同，完成产权转移登记并缴纳契税、个人所得税等。

二、非婚姻存续期间更名

赠与过户

需签订赠与合同并办理公证，双方携带身份证、房产证、赠与协议到不动产登记中心办理。

税费：

契税、个人所得税等。

买卖过户

通过二手房交易实现产权转移，需签订购房合同、办理贷款（如需）、缴纳税费后办理过户。

继承过户

被继承人去世后，由法定继承人或遗嘱继承人办理，需提供死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书。

三、其他特殊情况

名字修改

权利人自身改名：

直接申请变更登记；

他人名字更名：通过买卖或赠与方式办理。

共有房产份额调整

削减份额：

通过买卖或赠与将份额转移给其他共有人；

新增份额：同上述方式办理。

四、办理流程总结

准备材料：

根据过户方式准备身份证、房产证、结婚证、赠与协议等；

税务办理：

缴纳契税、个人所得税等税费；

过户登记：

携带材料到不动产登记中心办理变更登记；

新证领取：

20个工作日左右可领取新房产证。

五、注意事项

贷款房产更名：需提前还清贷款或变更借款合同；

费用差异：买卖过户费用较高（契税+增值税+印花税），赠与或继承费用较低；

产权变更时效：建议办理公证以缩短办理周期。

建议根据具体需求选择合适方式，并咨询当地房产管理部门确认最新政策。