夫妻更换房产名字需根据房产性质和婚姻状态，通过不同程序办理。以下是具体流程和注意事项：

一、婚姻存续期间房产更名

直接添加配偶为共有产权人

若房产为夫妻共同财产（即使房产证仅登记一人姓名），需携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件，到房产交易中心办理变更登记。

所需材料

基础材料：结婚证、身份证、房产证

补充材料：房屋买卖合同/购房发票、契税完税证明（贷款需银行同意）。

二、离婚后房产更名

协议或法律文书变更

需提供离婚协议或生效法院判决书、调解书，到房管部门办理权属变更手续。

贷款处理

若房产有贷款，需先结清贷款并解除抵押，方可办理更名。

三、注意事项

贷款未还清的情况

房产有贷款时无法直接过户，必须先还清贷款并取得银行同意。

产权比例调整

若需调整夫妻间产权比例（如析产），需签订书面协议并办理变更登记。

费用与时间

仅收取几百元工本费，具体流程需提前咨询当地房产管理部门。

四、办理流程示例（全款购房）

准备材料：

结婚证、身份证、房产证、契税完税证明。

提交申请：

在房产交易中心办理变更登记。

领取新证：

完成登记后领取新的不动产权证书。

五、法律依据

《民法典》第二百零九条：不动产物权经登记生效。

《不动产登记暂行条例》第二十一条：登记事项自记载于不动产登记簿时完成。

通过以上步骤，夫妻可合法合规地完成房产名字的变更。建议办理前咨询当地房产管理部门，确认具体材料及流程差异。