一、买卖过户（推荐）

适用于房产交易场景，通过签订购房合同并完成产权转移。

流程：

签订合同：

买卖双方协商签订购房合同并支付房款。

缴纳税费：

需缴纳契税、增值税、个人所得税等。

办理过户：

携带身份证、房产证、购房合同等材料到房产交易中心办理过户手续。

领取新证：

过户完成后领取新的房产证。

二、赠与过户

适用于亲属间无偿转让房产，需签订赠与合同并办理公证。

流程：

签订赠与协议：

赠与人（如父母）与受赠人签订书面协议。

办理公证：

双方到公证处办理赠与公证。

缴纳税费：

缴纳契税等费用。

办理过户：

携带身份证、房产证、赠与协议到房产交易中心办理过户。

三、继承过户

适用于房产所有人去世后，由法定继承人或遗嘱继承人继承房产。

流程：

提供证明文件：

需被继承人的死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书。

办理继承公证：

继承人到公证处办理继承权公证。

缴纳税费：

缴纳公证费、契税等。

办理过户：

携带身份证、继承公证书到房产交易中心办理过户。

四、夫妻更名

适用于婚姻关系存续期间，需携带结婚证、身份证、房产证到房产交易中心办理。

流程：

提交申请：

双方携带材料到不动产登记中心填写变更登记申请书。

缴纳税费：

缴纳工本费（通常较少）。

领取新证：

办理完成后领取新的房产证。

注意事项

房产状态：

更名前需确保房产无抵押、查封等限制。

税费差异：

买卖/赠与过户需缴纳契税，继承过户税费较少但流程复杂。

地区差异：

部分城市（如深圳）需通过买卖/赠与方式办理，夫妻更名需额外提供结婚证。

建议根据实际情况选择最合适的方式，并提前咨询当地房产交易中心或律师，以确保流程合规。