房产过户涉及不同方式，需根据具体情况选择合适流程。以下是主要过户方式及操作要点：
一、常见过户方式
买卖过户 适用于二手房交易，需签订购房合同，办理网签、缴纳税费（契税、增值税等），最后到不动产登记中心办理过户。
赠与过户
适用于亲属间无偿转让房产，需签订赠与合同并办理公证，之后携带身份证、房产证、赠与协议到不动产登记中心办理过户。
继承过户
适用于房产所有人去世后，由法定继承人或遗嘱继承人办理。需提供死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书，办理继承公证后到不动产登记中心过户。
夫妻更名
适用于夫妻间因婚姻关系变更房产名称，需携带结婚证、身份证、房产证到不动产登记中心办理，流程简单且税费较少。
二、办理流程要点
准备材料
根据过户方式准备材料，例如：
买卖过户：身份证、房产证、购房合同、发票等；
赠与过户：身份证、房产证、赠与协议、公证公证书等；
继承过户：死亡证明、亲属关系证明、继承公证书等；
夫妻更名：结婚证、身份证、房产证等。
提交申请
携带材料到不动产登记中心提交申请，填写房屋权属变更登记申请书。
税费缴纳
根据房屋性质和面积缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）、增值税（满五唯一免征）、个人所得税（增值部分20%或总价1%）等。
领取新房产证
完成过户手续后，领取新的房产证。
三、注意事项
房屋限制
产权有抵押、查封的房产需解除限制后方可过户；
农村房产需符合集体土地流转政策，非住宅类房产需确认是否为商品房。
税费优化
继承、赠与直系亲属可免征增值税，但受赠人再出售时可能征收20%个人所得税；
买卖双方需确认是否为满五唯一住房，以享受契税优惠。
代办要求
委托代办需提供公证授权书；
未成年人需提供监护证明。
四、特殊情况处理
离婚房产分割： 需提供离婚协议或法院判决书，按份额办理过户； 非婚配偶更名
建议办理前咨询当地不动产登记中心，确认具体材料及流程要求。
