贷款房产减名字需遵循以下步骤和注意事项：

一、贷款未还清的情况

结清贷款

必须将房产贷款全部还清，取得《贷款结清证明》。若贷款未结清，无法直接变更产权人姓名。

银行同意并办理抵押变更

携带离婚协议（协议离婚）或法院判决书（诉讼离婚）、身份证、房产证、结婚证（或离婚证）到银行申请变更抵押人。

部分银行需重新评估还款能力，可能要求提供收入证明或资产证明。

房管局办理产权变更

持银行同意书、相关证件到不动产登记中心办理产权变更手续，费用约80元（工本费）。

二、房产无贷款的情况

夫妻间变更

双方共同到场，提交身份证、户口本、房产证、结婚证，填写《房屋所有权登记申请书》。

若房产证上仅一方名字，该方可单方申请；若为夫妻共同所有，需双方共同办理。

直系血缘亲属间变更

通过买卖或赠与方式办理，需签订书面协议并缴纳契税（面积≤90㎡按1%、>90㎡按1.5%等比例征收）。

三、注意事项

费用：

无贷款变更约80元工本费，有贷款需额外处理抵押变更。

时间：流程较为复杂，建议提前联系银行和房管局，预计需20个工作日左右。

产权份额：减名后原产权人仍可能保留部分份额（如共同共有房产需明确归属）。

四、特殊情况处理

诉讼离婚：通过法院判决明确房屋归属及贷款责任后，按上述流程办理。

转按揭：少数银行支持在结清贷款后变更借款人，需银行同意并重新签订贷款合同。

建议办理前咨询当地房产交易中心及银行，具体流程可能因地区政策略有差异。